TỔNG QUÁT

Giải thưởng Bền Vững cho các tòa nhà xanh

Trong tờ tin của số trước chúng ta đã đề cập đến phong trào TÒA NHÀ XANH, và đã trao đổi về vấn đề mang tính cơ bản là làm thế nào để có thể giảm bớt các tác động môi trường và sức khỏe của con người do sự vận hành của các tòa nhà. Trong tờ tin của số này, chúng ta sẽ nhìn dưới góc độ lợi ích của các nhà thiết kế, của các chủ đầu tư và của các cư dân trong các tòa nhà; đồng thời bàn bạc về các vấn đề nhằm giải quyết các yêu cầu có vẻ như mâu thuẫn nhau giữa môi trường và phí tổn.

Trước tiên, chúng ta hãy bàn về vấn đề phí tổn, đây là mối bận tâm lớn nhất của các chủ công trình. Nhiều người thường nghĩ rằng, so với các tòa nhà bình thường thì các tòa nhà xanh thường đòi hỏi các chi phí khác lớn hơn rất nhiều. Điều này thật sự không đúng. Một số nghiên cứu đã chỉ ra rằng, các tòa nhà xanh có thể giúp tiết kiệm đến 60% lượng năng lượng vận hành, cũng như có thể giúp giảm bớt đến 70% lượng nước tiêu thụ. Các phân tích chi phí theo vòng đời chỉ ra rằng thời gian thu hồi các chi phí bổ sung của các tòa nhà này vào khoảng từ 3 năm đến 5 năm, và sau đó là phần lãi dồn do có thể tiết kiệm chi phí vận hành.

Thật ra, nên lưu ý kỹ hơn về các tác động qua lại khi khảo sát vấn đề tiết kiệm chi phí trong các tòa nhà xanh. Ví dụ, rõ ràng là số tiền đầu tư bổ sung vào việc cách nhiệt tường và mái của tòa nhà có thể giúp làm giảm bớt nhu cầu của hệ thống điều hòa không khí. Điều đó dẫn đến có thể giảm bớt năng suất của hệ thống điều hòa không khí cần đầu tư, từ đó kéo theo khả năng giảm bớt chi phí đầu tư ban đầu và giảm bớt chi phí năng lượng vận hành hệ thống. Như vậy cần thận trọng hơn trong việc xác định thời gian thu hồi vốn do phần chi phí đầu tư bổ sung vào vật liệu cách nhiệt, bởi vì người chủ đầu tư có thể sẽ tiết kiệm được khá đáng kể lượng năng lượng vận hành trong suốt cả vòng đời của hệ thống. Việc tiết kiệm năng lượng vận hành hệ thống còn có thể được cải thiện tốt hơn nếu hệ thống đang khảo sát có sử dụng công nghệ VRF cùng với các máy nén xoắn ốc loại Digital của Copeland.

Trong lĩnh vực này cũng nên nhắc đến LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), đó là một trong các tổ chức đi tiên phong trong việc phát triển hệ thống phân loại các tòa nhà và được xem như là một trong số các hệ thống phân loại có uy tín được phát triển ở Mỹ. Hiện nay hệ thống này đang được hoàn thiện để có thể thích hợp nhiều hơn với các khu vực khác nhau trên toàn thế giới. Hệ thống phân loại LEED hiện được nhiều nơi thừa nhận do cách tiếp cận hợp lý trong việc định lượng hiệu quả của tòa nhà. Hệ thống phân loại LEED được chia thành vài loại khác nhau nhằm đáp ứng các loại tòa nhà khác nhau.

Các loại lợi ích mà các chủ đầu tư và chủ tòa nhà có thể có được khi áp dụng các tiêu chuẩn của tòa nhà xanh là:

• Giảm mức tiêu thụ năng lượng nhưng vẫn thỏa mãn các nhu cầu tiện nghi ở mức mong muốn.
• Giảm bớt mức độ tàn phá môi trường sống, góp phần bảo vệ tính đa dạng sinh học và giảm bớt nguy cơ tổn thất đất do hiện tượng xói mòn.
• Giảm bớt mức độ ô nhiễm nước và không khí (có lợi ích trực tiếp đến sức khỏe).
• Giảm mức tiêu thụ nước.
• Hạn chế mức xả chất thải do có thể tái sinh và tái sử dụng.
• Giảm mức gây ô nhiễm.
• Gia tăng năng suất của người sử dụng.
• Cải thiện hình ảnh và gia tăng khả năng tiếp thị.